Đất chưa có sổ thì có được bồi thường khi bị thu hồi?

Giấy tờ về quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người sử dụng đất vẫn có thể được bồi thường đối với phần đất chưa có sổ khi bị thu hồi nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định.

1. Điều kiện để được bồi thường khi bị thu hồi đất

Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện bồi thường thì mới được bồi thường. Điều kiện được bồi thường là khác nhau giữa các đối tượng sử dụng đất:

1.1. Đối với Hộ gia đình, cá nhân:

·         Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

·         Có Giấy chứng nhận hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) hoặc có đủ điều kiện để được cấp mà chưa được cấp.

Lưu ý: Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

1.2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam:

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

1.3. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

·         Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

1.4. Đối với cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo:

·         Đang sử dụng đất không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê;

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

1.5. Đối với tổ chức:

·         Được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

1.6. Đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao:

·         Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

1.7. Đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:

·         Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

·         Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp.

Như vậy, căn cứ theo quy định về điều kiện nêu trên thì đối với đất chưa có sổ, người sử dụng đất vẫn có thể được bồi thường nếu có đủ điều kiện để được cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất và đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác. Vấn đề này được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

2. Phương thức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 

Khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường theo hình thức nào sẽ phụ thuộc vào nguyện vọng của người sử dụng đất và điều kiện thực tế là quỹ đất còn lại của địa phương. Các phương thức bồi thường bao gồm:

·         Bồi thường đất bằng việc giao đất mới;

·         Bồi thường đất bằng tiền;

·         Bồi thường đất bằng việc thực hiện chính sách tái định cư;

·         Các cơ chế hỗ trợ khác: hỗ trợ di chuyển và hỗ trợ tái định cư; hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm, hỗ trợ ổn định sản xuất và ổn định cuộc sống.

Trên đây là toàn bộ bài viết của chúng tôi về vấn đề “Đất chưa có sổ thì có được bồi thường khi bị thu hồi?” Nếu có thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc Quý bạn đọc cần được hỗ trợ trực tiếp, vui lòng gọi ngay đến hotline 0971 058 797 để được hỗ trợ tận tình. Xin cảm ơn.